初級銀行個人貸款真題匯編四（4）

很多考生在備考初級銀行從業(yè)資格考試銀行業(yè)個人貸款與綜合能力，希賽小編為大家整理了初級銀行個人貸款真題匯編四（4），供考生備考練習(xí)。

31、為防范項目爛尾風(fēng)險，業(yè)務(wù)實踐中，個人商用房貸款要求發(fā)放時開發(fā)商已取得（ ）。

A、竣工驗收合格證明

B、建筑工程施工許可證

C、房屋所有權(quán)證

D、銷售許可證

試題答案：B

試題解析：

為防范項目爛尾風(fēng)險，業(yè)務(wù)實踐中，個 人商用房貸款要求發(fā)放時開發(fā)商已取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證。

32、1997年，中國人民銀行頒布了（ ）等一系列的關(guān)于個人住房貸款的制度辦法，標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動。

A、《個人住房貸款管理辦法》

B、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

C、《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》

D、《住房公積金管理條例》

試題答案：C

試題解析：

1997年，中國人民銀行頒布了《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等一系列的關(guān)于個人住房貸款的制度辦法，標(biāo)志著國內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的正式全面啟動。

33、銀行要審查樓盤項目銷售是否合法，要重點審查（ ）。

A、國有土地使用權(quán)證

B、商品房銷（預(yù)）售許可證

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建筑工程施工許可證

試題答案：B

試題解析：

通過審查項目的預(yù)售許可證確定項目的銷售是否經(jīng)當(dāng)?shù)卣抗懿块T批準(zhǔn)，銷售的商品房是否被抵押、銷售的對象是否符合規(guī)定，外銷房是否經(jīng)過有關(guān)審批程序等。

國有土地使用權(quán)證（已實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的，提供不動產(chǎn)權(quán)利證書）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （是經(jīng)政府工程規(guī)劃行政主管部門審定， 許可建設(shè)各類工程的法律憑證） ；建筑工程施工許可證；預(yù)售商品房許可證（是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核準(zhǔn)予商品房預(yù)售的許可證） 。

34、個人住房貸款盡職調(diào)查，對借款人及其家庭的收入還貸比有明確的準(zhǔn)人要求，下列正確的 是（ ）。

A、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50% （含）以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在75% （含）以下

B、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在55% （含）以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在50% （含）以下

C、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50% （含）以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在55% （含）以下

D、借款人及配偶本筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在55% （含）以下、月所有債務(wù)支 出與月收入之比在75% （含）以下

試題答案：C

試題解析：

銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力，將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下（含50% ）,月所有債務(wù)支出與收入比控 制在55%以下（含55%）。但對于單一申請的貸 款，如銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，則應(yīng)該先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入。

35、在一手個人住房交易時，在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由（ ）提供階段性或全程擔(dān)保。

A、經(jīng)紀(jì)公司

B、借款人

C、開發(fā)商

D、有擔(dān)保能力的第二人

試題答案：C

試題解析：

在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性或全程擔(dān)保。

36、關(guān)于個人貸款還款方式變更，下列說法正確的是（ ）。

A、借款人貸款賬戶中應(yīng)沒有拖欠本息及其他費(fèi)用

B、各種還款方式之間可以隨意相互變更

C、借款人可在變更還款方式后歸還當(dāng)期貸款本息

D、借款人可通過電話或書面方式提出還款方式變更申請

試題答案：A

試題解析：

借款人若要變更還款方式，需要滿足如下條件:（1）向銀行提交還款方式變更申請書。 （2）借款人的貸款賬戶中沒有拖欠本息及其他費(fèi)用。（3）借款人在變更還款方式前應(yīng)歸還當(dāng)期的貸款本息。

37、對于二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是（ ）。

A、房地產(chǎn)開發(fā)商

B、房產(chǎn)局

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D、住房置業(yè)擔(dān)保公司

試題答案：C

試題解析：

對于二手個人購房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

38、國內(nèi)最早開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行是（ ）。

A、中國工商銀行

B、中國銀行

C、中國建設(shè)銀行

D、中國農(nóng)業(yè)銀行

試題答案：C

試題解析：

中國建設(shè)銀行于1985年開辦了土地開發(fā)和商品房貸款，成為國內(nèi)最早開辦住房貸款業(yè)務(wù)的國有商業(yè)銀行。

39、《個人貸款管理暫行辦法》規(guī)定，對于借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過（ ）萬元人民幣的個人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。

A、30

B、100

C、50

D、80

試題答案：A

試題解析：

對于借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過30萬元人民幣的個人貸款和貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過50萬元人民幣的個人貸款，經(jīng)貸款人同意可以采取借款人自主支付方式。

40、商業(yè)助學(xué)貸款的借款人離校后（ ）開始還款。

A、次日

B、本月

C、次年

D、次月

試題答案：D

試題解析：

商業(yè)助學(xué)貸款歸還貸款在借款人離校后次月開始。