?全國(guó)自考00158資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋匯總

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資產(chǎn)評(píng)估 ：通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

在用價(jià)值 ：指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值， 該價(jià)值類(lèi)型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的悌頂資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量

投資價(jià)值 ：資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值。與市場(chǎng)價(jià)值比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它未必是市場(chǎng)的價(jià)值

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值 ：在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣(mài)

保險(xiǎn)價(jià)值 ：可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和 /或重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失

課稅價(jià)值 ：根部稅法中規(guī)定的與征納征納稅收入相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估原則： 資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估程序： 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所旅行的系統(tǒng)性工作步驟

市場(chǎng)法： 市場(chǎng)價(jià)格比較法 ，指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出的類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法

成本法： 在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)重置成本扣減各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法

重置成本 ：在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的全部貨幣支出

市場(chǎng)法：市場(chǎng)比較法 ，將待估土地與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類(lèi)似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類(lèi)似土地的價(jià)格，修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法

復(fù)原重置成本 ：運(yùn)用與原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出

更新重置成本 ：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)及格式，以現(xiàn)實(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需成本

實(shí)質(zhì)性貶值 ：物理?yè)p耗或有形損耗。資產(chǎn)投入使用后，在使用年限內(nèi)，由于使用磨損和資產(chǎn)力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐漸減少

功能性貶值 ：由于新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和應(yīng)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后，性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少

經(jīng)濟(jì)性貶值 ：由于資產(chǎn)以外的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化所造成的資產(chǎn)價(jià)值降低。包括政治因素、宏觀政策因素

成新率 ：評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率

收益法： 通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法

房地產(chǎn) ：指土地、建筑物及其他地上定著物。汽油三種存在形式：?jiǎn)渭兺恋亍渭兊慕ㄖ?、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)

土地資產(chǎn)及其分類(lèi) ：按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途：工業(yè)用地、商業(yè)用地、生活住在用地、交通運(yùn)輸用地、公用事業(yè)用地。 按經(jīng)濟(jì)地理位置 ：市中心區(qū)、一般市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)、邊遠(yuǎn)區(qū)、特區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)。安所有權(quán)歸屬：國(guó)家所有土地和集體所有土地。 按利用程度 ：高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地。按開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)：已開(kāi)發(fā)的土地、為開(kāi)發(fā)的土地、列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)： 包括基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和校區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

稅費(fèi) ：包括耕地占用稅、土地管理費(fèi)和土地增值稅

投資利息 ：評(píng)估土地時(shí)考慮的資金時(shí)間價(jià)值。包括：土地取得費(fèi)用利息以調(diào)個(gè)取得費(fèi)用為基礎(chǔ)，計(jì)息期為整個(gè)發(fā)展期;土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為基數(shù)，計(jì)息期按土地開(kāi)發(fā)期的一半計(jì)算

價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 ：根基建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其它相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算處建筑物重置成本的一種方法

建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù) ：直接反應(yīng)建筑物產(chǎn)品價(jià)格變化趨勢(shì)的一個(gè)綜合性指標(biāo)

建筑物的功能新貶值 ：由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值損失

無(wú)形資產(chǎn) ：特定主題所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持可持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益利益的資源

商譽(yù)通常 ：企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值

流動(dòng)資產(chǎn)內(nèi)容及其特點(diǎn) ：A 指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周去內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn) B 主要有：現(xiàn)金、各項(xiàng)存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、存貨、短期投資、其他流動(dòng)資產(chǎn)。提點(diǎn)：周轉(zhuǎn)速度快(在使用中經(jīng)過(guò)一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期，就改變其實(shí)物形態(tài)，并將其全部?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)移到所形成商品中) 、變現(xiàn)能力強(qiáng)(可以在短時(shí)間內(nèi)出售和變賣(mài)，按其變現(xiàn)的快慢程度分為貨幣資產(chǎn)、債權(quán)性資產(chǎn)、存貨)、形態(tài)多樣化(貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)、債券類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)、實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)、其他流動(dòng)資產(chǎn))

長(zhǎng)期投資： 不轉(zhuǎn)被在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資、其他投資

其他資產(chǎn) ：除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

債券： 是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券、按發(fā)行主體：政府債券、公司債券、金融債券 資產(chǎn)基礎(chǔ)法： 成本加和法：指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用估算方法

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 ：評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定， 在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容 ：準(zhǔn)則是一公共職業(yè)為獲取社會(huì)公眾的信任和提高職業(yè)的工作質(zhì)量而制定成追溯的、 得到全行業(yè)公認(rèn)的、 通過(guò)行業(yè)的內(nèi)在約束力來(lái)貫徹實(shí)施的行為規(guī)范

業(yè)務(wù)準(zhǔn)則： 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱(chēng)

職業(yè)道德準(zhǔn)則： 與人們的職業(yè)活動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德 :指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。它應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)特征，反映對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的特殊要求， 其基本作用是調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部、 外部的各種關(guān)系。 評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)道德決定了社會(huì)公眾的信賴(lài)和認(rèn)可程度

清算(清償)假設(shè) ：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售

最大最佳效用 ：是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用是可以是現(xiàn)時(shí)的，也可以是潛在的。

低指易耗品 ：是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿(mǎn)一年，但能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料

現(xiàn)值性評(píng)估 ：是指基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同(或接近)的評(píng)估。大多數(shù)評(píng)估項(xiàng)目都是要求評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則 ：是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范

最低收費(fèi)額 ：是指在無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，視購(gòu)買(mǎi)方實(shí)際生產(chǎn)和銷(xiāo)售情況收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的場(chǎng)合所確定的“旱澇保收”收入，并在確定比例收費(fèi)時(shí)預(yù)先扣除，有時(shí)稱(chēng)之為“入門(mén)費(fèi)”

待攤費(fèi)用 ：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應(yīng)有本月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用

債券： 是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承若于指定日期還本付息的有價(jià)證券。債券按發(fā)行主體劃分為政府債券，公司債券和金融債券

市盈率乘數(shù)法 ：是利用公司(由若干股份構(gòu)成)的價(jià)格與其收益之間的關(guān)系，即市盈率，作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)的預(yù)期收益推算出被評(píng)估企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 ：是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在一年以上(不含一年)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出，租入固定資產(chǎn)的改良支出等

資產(chǎn)基礎(chǔ)法 ：成本價(jià)合法。指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。其是以資產(chǎn)負(fù)債表為向?qū)У脑u(píng)估方法

微觀鑒定 ：辨識(shí)設(shè)備個(gè)別性特征的過(guò)程，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。由于機(jī)器設(shè)備類(lèi)型很多，其鑒定項(xiàng)目和內(nèi)容也不一致

實(shí)體性貶值 ：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值也逐漸減少。這種損耗稱(chēng)為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱(chēng)實(shí)體性貶值

預(yù)期性評(píng)估： 資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估。對(duì)正在開(kāi)始的項(xiàng)目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估時(shí)常要確定資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的行業(yè)自律管理模式： 指資產(chǎn)評(píng)估興業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)行協(xié)會(huì)管理之下， 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴(lài)于評(píng)估內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。行業(yè)自律管理適于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是依市場(chǎng)需求自發(fā)形成的國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段

保險(xiǎn)價(jià)值 ：指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和重建成本。 其是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失

復(fù)原重置成本 ：運(yùn)用與原來(lái)相同的材料、建筑物或制造標(biāo)準(zhǔn)、格式、及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出

與其原則 ：是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中， 資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定， 而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 ：是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定， 在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告。它是按照一定規(guī)范來(lái)反映評(píng)估目的，程序，標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)，方法，結(jié)果及使用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)