?全國(guó)2012年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

全國(guó)2012年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題，本試卷是為考房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理考試的考生準(zhǔn)備的試題及答案練習(xí)。

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

1.在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是

A.投資性產(chǎn)業(yè)
B.風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)
C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)
D.基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，謂之

A.開標(biāo)
B.定標(biāo)
C.標(biāo)底
D.評(píng)標(biāo)

16.農(nóng)村土地屬于

A.國(guó)家所有
B.農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)民個(gè)人所有
D.農(nóng)民共有

11.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設(shè)。這“兩證一書”指的是

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書

17.房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格是

A.理論價(jià)格
B.評(píng)估價(jià)格
C.單位價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格

18.土地開發(fā)中的“五通一平”費(fèi)用是

A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
B.前期工程費(fèi)
C.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
D.公共配套設(shè)施費(fèi)

19.根據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目承包合同訂立過程的主要環(huán)節(jié)是

A.要約與承諾
B.談判與協(xié)商
C.承諾與簽字
D.簽字與公證

5.依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地使用年限為

A.70年
B.60年
C.50年
D.40年

20.為有效管理地價(jià)，在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各級(jí)土地確定一個(gè)最基本的價(jià)格是

A.理論地價(jià)
B.基準(zhǔn)地價(jià)
C.標(biāo)定地價(jià)
D.市場(chǎng)地價(jià)

6.在房產(chǎn)繼承中按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順序繼承人是

A.配偶
B.父母
C.兒女
D.兄弟姐妹

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來自于

A.自有資金和借入資金
B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金
D.抵押貨款和社會(huì)集資

10.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征地審批需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是基本農(nóng)田以外的耕地一次超過

A.25公頃
B.30公頃
C.35公頃
D.40公頃

4.解決工程承包合同爭(zhēng)議可以采用的途徑是：調(diào)解、協(xié)商、訴訟和

A.解除
B.變更
C.仲裁
D.終止

7.在房地產(chǎn)價(jià)值一定的情況下，影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素是

A.建造成本
B.人口數(shù)量
C.市場(chǎng)供求
D.基礎(chǔ)設(shè)施

8.企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時(shí)籌集到資本金，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌 集的期限為

A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.9個(gè)月
D.1年

9.作為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控總“閘門”的是

A.編制城市發(fā)展計(jì)劃
B.控制城市土地供給總量
C.編制城市規(guī)劃
D.控制土地價(jià)格上限

13.房屋出售是一次性讓渡房屋的

A.所有權(quán)和使用權(quán)
B.占有權(quán)和處分權(quán)
C.收益權(quán)和處分權(quán)
D.使用權(quán)和占有權(quán)

12.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，增值額的扣除項(xiàng)目不包括

A.取得土地使用權(quán)時(shí)支付的金額
B.開發(fā)土地的成本和費(fèi)用
C.銷售費(fèi)用
D.建造商品房及配套設(shè)施支出的成本

15.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指

A.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B.房地產(chǎn)商品
C.房地產(chǎn)企業(yè)
D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

14.企業(yè)發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是

A.短期借款
B.應(yīng)付款項(xiàng)
C.預(yù)收款項(xiàng)
D.長(zhǎng)期負(fù)債

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件是

A.針對(duì)性
B.明確性
C.層次性
D.可行性
E.科學(xué)性

2.按照全國(guó)土地分類規(guī)則，建設(shè)用地可以劃分為

A.旅游用地
B.國(guó)家基本建設(shè)用地
C.軍事設(shè)施用地
D.獨(dú)立工礦企業(yè)用地
E.城市建設(shè)用地

4.城市房屋拆遷的方式有

A.房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷
B.房屋使用入拆遷
C.城市政府統(tǒng)一拆遷
D.拆遷入委托拆遷
E.建設(shè)單位自己拆遷

7.中國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價(jià)格，包括

A.所有權(quán)價(jià)格
B.基準(zhǔn)價(jià)格
C.標(biāo)定價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
E.抵押價(jià)格

5.按照房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋可以劃分為

A.住房出租
B.寫字樓出租
C.商業(yè)用房出租
D.工業(yè)用房出租
E.餐飲用房出租

3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的外來資金構(gòu)成主要有

A.國(guó)家財(cái)政撥款
B.國(guó)家財(cái)政貸款
C.社會(huì)籌集資金
D.接受贈(zèng)與資金
E.利用外資

9.屬于房地產(chǎn)中介的有

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中介
B.房地產(chǎn)咨詢中介
C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中介
D.房地產(chǎn)法律中介
E.房地產(chǎn)銷售中介

6.影響地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的經(jīng)濟(jì)因素主要有

A.地區(qū)GDP
B.物價(jià)水平
C.銀行利率
D.房地產(chǎn)供求
E.地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資水平

10.國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)主要集中在

A.國(guó)家土地儲(chǔ)備中心
B.建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司
C.國(guó)家國(guó)土與礦產(chǎn)資源部
D.國(guó)家土地指揮調(diào)度中心
E.國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)

8.房地產(chǎn)開發(fā)資本金的確定方法有

A.實(shí)收資本制
B.法定資本制
C.授權(quán)資本制
D.折衷資本制
E.實(shí)物資本制

三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，共30分）

1.簡(jiǎn)要說明為使我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，必須做好哪幾方面工作。

4.房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？

2.住房作為商品交易有何意義？

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比有哪些特性？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

1.結(jié)合實(shí)際闡述房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用。

2.舉例論述我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策實(shí)施的效果。