?2022年10月自考00169房地產(chǎn)法真題試卷

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2022年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼:00169

1.請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前,考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

3.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動,用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。

1.城市市區(qū)的土地屬于

A.集體所有

B.單位所有

C.個人所有

D.國家所有

2.下列選項中，屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是

A.土地管理關(guān)系

B.國有土地上房屋征收補償關(guān)系

C.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系

D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系

3.法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系沒有規(guī)定的，可以按照

A.當?shù)亓晳T

B.國際慣例

C.行政規(guī)范性文件

D.當?shù)卣?/p>

4.不動產(chǎn)登記費的收取方式是

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的價值收取

C.按不動產(chǎn)的地段收取

D.按不動產(chǎn)的樓層收取

5.征地補償包括土地補償以及地上附著物和青苗的補償，其中土地補償應發(fā)放給

A.被征地的農(nóng)戶

B.被征地的農(nóng)民個人

C.被征地的集體經(jīng)濟組織

D.被征地的承包人

6.土地儲備機構(gòu)的性質(zhì)是

A.事業(yè)單位

B.行政機關(guān)

C.企業(yè)法人

D.社會團體

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限到登記機關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案，該期限是

A.1個月內(nèi)

B.2個月內(nèi)

C. 3個月內(nèi)

D. 6個月內(nèi)

8.人民法院裁定準予執(zhí)行市、縣人民政府作出的房屋征收決定的，該征收決定的執(zhí)行主體一般是

A.作出房屋征收決定的市、縣人民政府

B.作出房屋征收決定的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.房屋所在地的公安機關(guān)

D.房屋所在地的基層人民政府街道辦事處

9.組織實施國有土地.上房屋征收與補償工作的主體是

A.人民政府確定的房屋征收部門

B.拆遷單位

C.人民政府

D.建設單位

10.下列用地中，可以采用劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是

A.商品房建設用地

B.服務業(yè)建設用地

C.外商投資項目用地

D.公益事業(yè)用地

11.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔規(guī)定建筑面積以下的開發(fā)建設項目，該規(guī)定建筑面積為

A.10 萬平方米

B. 15萬平方米

C.25 萬平方米

D.30 萬平方米

12.關(guān)于建設工程施工合同墊資施工糾紛的處理，下 列說法不正確的是

A.當事人對墊資有約定，承包人請求按照約定返還墊資的，應予支持

B.當事人對墊資利息沒有約定的，按同期同類貸款利率計算利息

C.當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理

D.當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持

13.建設工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)是一種

A.法定優(yōu)先受償權(quán)

B.約定優(yōu)先受償權(quán)

C.推定優(yōu)先受償權(quán)

D.擬定優(yōu)先受償權(quán)

14.建設工程招投標實施程序依次是

A.簽訂合同和備案一招標一投標一 開標、評標和定標

B.招標一投標一開標、評標和定標一簽訂合同和備案

C.投標一招標一開標、評標和定標一簽訂合同和備案

D.招標一投標一簽訂合同和備案一開標、評標和定標

15.下列屬于非 受限房地產(chǎn)交易的是

A.劃撥土地使用權(quán)的交易

B.保障性住房的交易

C.商品房的交易

D.劃撥土地上房產(chǎn)的交易

16.根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房開發(fā)企業(yè)應當自預售合同簽約之日起，在規(guī)定時間內(nèi)向主管部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，該時間是

A.10日

B.20日

C.30日

D.60日

17.甲將其一套住房出租給乙，乙在未征得甲同意的情況下將該住房轉(zhuǎn)租給丙，甲知道乙轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，則下列表述正確的是

A.甲有權(quán)解除與乙的房屋租賃合同

B.房屋轉(zhuǎn)租合同無效

C.甲無權(quán)解除與乙的房屋租賃合同

D.房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定

18.除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，在房屋交付使用后，承擔房屋毀損、滅失風險的主體為

A.房屋出賣人

B.房屋買受人

C.房屋承租人

D.房屋實際使用人

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間.

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)咨詢

20."下 列不屬于全體業(yè)主共有的是

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房

C.建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的公共通道

D.建筑區(qū)劃內(nèi)的公共照明設施

21.業(yè)主交存的住宅專項維修資金的所有權(quán)屬于

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.開發(fā)商

D.業(yè)主

22.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的一般是

A.業(yè)主代表

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門

D.業(yè)主委員會主任

23.下列關(guān)于業(yè)主大會會議形式的表述，正確的是

A.可以是集體討論形式，也可以是口頭征求意見形式

B.可以是書面征求意見形式，也可以是口頭征求意見形式

C.可以是口頭征求意見以外的任何形式

D.可以是集體討論形式，也可以是書面征求意見形式

24.下 列屬于公共租賃住房特征的是

A.只面向農(nóng)村中等偏下收入家庭

B.租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租金明顯低于市場租金

C.由公共財政投資或企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設

D.從戶型看，公共租賃住房只能是宿舍型住房

25.下列房地產(chǎn)中可以設定抵押的是

A.土地所有權(quán)

B.以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)

C.公立醫(yī)院的住院部大樓

D.依法被查封的房地產(chǎn)

26.房地產(chǎn)開發(fā)貸款以在建工程作為抵押的，只能用已建成的工程部分設立抵押權(quán)，且抵押率不得超過

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

27.個人住房抵押貸款保險的第一受益人是

A.借款人

B.貸款人

C.房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.保險人

28.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，正確的是

A.經(jīng)濟適用住房的建設用地主要采用公開出讓的方式供給

B.經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費

C.城市低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟適用房后，即取得該房的完全產(chǎn)權(quán)

D.不具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口的家庭也可以申請經(jīng)濟適用住房

29.下列不屬于住房公積金管理中心職責的是

A.審批住房公積金的提取、使用

B.負責住房公積金的核算

C.直接辦理住房公積金貸款

D.負責住房公積金的保值和歸還

30.房地產(chǎn)事業(yè)性收費主要是

A.房地產(chǎn)價格評估費

B.房地產(chǎn)交易手續(xù)費

C.房屋登記費

D.土地閑置費

二、多項選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。

31.不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記生效主義存在例外，下 列屬于例外情形的有

A.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

B.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力

C.因合法建造房屋等事實行為設立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力

D.因人民法院的法律文書導致物權(quán)變動的，自法律文書生效時發(fā)生效力

E.房屋所有權(quán)自房屋買賣合同生效時轉(zhuǎn)移

32.下列選項中，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準

權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)的有

A.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的

B.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的

D.為公共利益需要使用土地的

E.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的

33.按照相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售廣告

A.不得含有風水等封建迷信內(nèi)容

B.不得含有房屋升值的承諾

C.對房屋價格有表示的，應明示價格的有效期限

D.不得出現(xiàn)融資的內(nèi)容

E.不得含有為入住者辦理戶口的承諾

34.抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求

A.抵押人恢復抵押財產(chǎn)的價值

B.抵押人提供與減少的抵押財產(chǎn)價值相應的擔保

C.取得抵押財產(chǎn)的所有權(quán)

D.債務人無條件提前清償債務

E.抵押人重新提供抵押財產(chǎn)

35.下列關(guān)于商品房包銷的表述，正確的有

A.以房屋狀況為標準，包銷可分為現(xiàn)房包銷和期房包銷

B.商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經(jīng)營收入

C.包銷期內(nèi)包銷商以開發(fā)商名義銷售商品房

D.如果商品房低于基價售出，其不足基價部分，由開發(fā)商向包銷商補償

E.包銷期限屆滿，一般由包銷商按照包銷基價購入全部未售出的商品房

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.不動產(chǎn)異議登記

37.土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

38.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

39.物業(yè)服務企業(yè)

40.契稅.

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述宅基地使用權(quán)的特征。

42.簡述商品房預售的條件。

43.簡述業(yè)主大會的職責。

44.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前應向委托人書面告知的事項。

五、論述題:本題10分。

45.試述建設工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。

六、案例分析題:本題11分。

2017年6月18日，甲公司因生產(chǎn)經(jīng)營需要向乙銀行貸款，雙方簽訂了借款合同與抵押合同，約定甲公司向乙銀行貸款1800 萬元，貸款期限為3年，甲公司以其名下A地塊國有土地使用權(quán)、A地塊上的B廠房作抵押。2017年6月20日，乙銀行依約定將1800 萬元轉(zhuǎn)賬給了甲公司，但乙銀行和甲公司只辦理了A地塊國有土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)。2019 年8月，甲公司依合法程序在A地塊上新建一座辦公樓。2020年5月，甲公司A地塊上的B廠房因火災被焚毀，保險公司賠付給甲公司500萬元保險金。2020 年7月，甲公司未能向乙銀行償還到期貸款，乙銀行將甲公司起訴至法院。

問題: (1)乙銀行是否享有甲公司A地塊上的B廠房的抵押權(quán)?為什么? (3 分)

(2)乙銀行是否有權(quán)就甲公司取得的500萬元保險金優(yōu)先受償?為什么?(2分)

(3)如法院拍賣A地塊國有土地使用權(quán)以實現(xiàn)乙銀行的抵押權(quán)，是否應一并拍賣甲公司A地塊.上新建的辦公樓?為什么? (3 分)

(4)如對甲公司A地塊上新建的辦公樓進行拍賣，乙銀行是否有權(quán)就拍賣該辦公樓所得價款優(yōu)先受償?為什么? (3 分)