?資產(chǎn)評(píng)估2010年7月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2010年7月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2010年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.一般地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)時(shí)點(diǎn)被稱(chēng)為評(píng)估基準(zhǔn)期，這個(gè)時(shí)間一般以( )

A.年為單位
B.月為單位
C.旬為單位
D.日為單位

2.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要因素是( )

A.資產(chǎn)評(píng)估主體
B.資產(chǎn)評(píng)估客體
C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
D.資產(chǎn)評(píng)估方法

3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)系是( )

A.前者決定后者
B.后者決定前者
C.前者制約后者
D.后者制約前者

4.在采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在參照物調(diào)整主要因素中的是( )

A.時(shí)間因素
B.資產(chǎn)的型號(hào)、規(guī)格因素
C.地域因素
D.功能因素

5.下列選項(xiàng)中，表述正確的是( )

A.根據(jù)公式P=A/r可以看出，評(píng)估值等于一年的收益除以本金化率，因而評(píng)估值的高低與收益期限無(wú)關(guān)
B.根據(jù)公式P=A/r可以看出，只要預(yù)測(cè)出評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評(píng)估值
C.凡是可利用公式P=A/r來(lái)評(píng)估計(jì)算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等
D.公式P=A/r中的收益額A實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過(guò)了年金化的年收益額

6.被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為80%，已知一臺(tái)生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于( )

A.58萬(wàn)元
B.90萬(wàn)元
C.120萬(wàn)元
D.150萬(wàn)元

7.評(píng)估某持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，前5年各年的收益(凈利潤(rùn))現(xiàn)值加總后為2500萬(wàn)元，第6年起每年凈利潤(rùn)固定在350萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率與本金化率均為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為( )

A.4673.15萬(wàn)元
B.6000.00萬(wàn)元
C.15767.80萬(wàn)元
D.28500.00萬(wàn)元

8.某被評(píng)估設(shè)備已使用1O年，尚可使用15年，該設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000萬(wàn)件。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該設(shè)備開(kāi)工不足，每年只生產(chǎn)800萬(wàn)件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為( )

A.12.5%
B.14.5%
C.40.0%
D.85.5%

9.被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于2003年3月，主要由主機(jī).輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600萬(wàn)元人民幣，其中主機(jī)占70%，輔助裝置占20%，工藝管道占10%。到評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%，輔助裝置價(jià)格上升1%，工藝管道價(jià)格上升了5%。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于( )

A.585.8萬(wàn)元
B.595.8萬(wàn)元
C.612.6萬(wàn)元
D.624.8萬(wàn)元

10.某進(jìn)口汽車(chē)的到岸價(jià)為75萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為20%，消費(fèi)稅稅率為8%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)付的增值稅最接近于()

A.15.30萬(wàn)元
B.16.52萬(wàn)元
C.16.63萬(wàn)元
D.22.16萬(wàn)元

11.被評(píng)估設(shè)備為年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的設(shè)備，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選擇的參照物為生產(chǎn)同樣產(chǎn)品但年生產(chǎn)能力為120萬(wàn)件的設(shè)備，其他條件與被評(píng)估設(shè)備相同。該參照物于3年前購(gòu)置，價(jià)格為40萬(wàn)元，三年中該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年上升20%。若該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間呈線性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值約為( )

A.33萬(wàn)元
B.57萬(wàn)元
C.58萬(wàn)元
D.69萬(wàn)元

12.農(nóng)村宅基地.自留地.自留山等屬于( )

A.國(guó)家所有
B.農(nóng)戶所有
C.集體所有
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有

13.用市場(chǎng)法進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例不得少于( )

A.1個(gè)
B.2個(gè)
C.3個(gè)
D.5個(gè)

14.某宗土地取得費(fèi)2000萬(wàn)元，全部為開(kāi)發(fā)商投入，開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)3000萬(wàn)元，其中2000萬(wàn)元向銀行借入，利息率為10%，則用成本法評(píng)估土地時(shí)的利息為( )

A.200萬(wàn)元
B.400萬(wàn)元
C.700萬(wàn)元
D.1000萬(wàn)元

15.標(biāo)定地價(jià)是( )

A.土地使用權(quán)出讓底價(jià)
B.政府評(píng)估的具體地塊的出讓價(jià)格
C.政府出租土地的價(jià)格
D.政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格

16.我國(guó)理論工作者和評(píng)估人員通常認(rèn)為較為合適的專(zhuān)利的利潤(rùn)分成區(qū)間為( )

A.1O%～20%
B.20%～25%
C.25%～33%
D.33%～50%

17.評(píng)估商譽(yù)必須堅(jiān)持( )

A.預(yù)期原則
B.替代原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.最有效使用原則

18.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)具有( )

A.附著性
B.共益性
C.積累性
D.替代性

19.在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤(pán)點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要( )

A.堅(jiān)持原先制定的評(píng)估計(jì)劃，繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估
B.拒絕繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估
C.擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)
D.采用歷史成本法評(píng)估

20.某企業(yè)年初某種材料的實(shí)際庫(kù)存為1500噸，賬面單價(jià)為每噸3500元。當(dāng)年1月底購(gòu)進(jìn)該種材料400噸，每噸為3600元，2月份領(lǐng)用該種材料800噸，3月份又購(gòu)進(jìn)該種材料300噸，每噸3800元。該企業(yè)采用后進(jìn)先出法進(jìn)行材料核算。當(dāng)年4月1日對(duì)該種庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( )

A.4900000元
B.4990000元
C.5040000元
D.5320000元

21.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款賬面實(shí)有額為46萬(wàn)元，其中可以確定的壞賬為1萬(wàn)元。根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬(wàn)元，壞賬發(fā)生總額為2.5萬(wàn)元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為( )

A.427000元
B.435000元
C.437000元
D.450000元

22.被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%，評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另外20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15%左右，折現(xiàn)率為12%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是( )

A.66.67萬(wàn)元
B.80.00萬(wàn)元
C.88.89萬(wàn)元
D.114.28萬(wàn)元

23.對(duì)全資企業(yè)和控股企業(yè)的直接投資，如果被投資企業(yè)經(jīng)過(guò)評(píng)估其凈資產(chǎn)額為負(fù)數(shù)，則對(duì)該企業(yè)的直接投資的評(píng)估值應(yīng)為( )

A.零值
B.以凈資產(chǎn)乘以投資比例
C.負(fù)值
D.以注冊(cè)資本額乘以投資比例

24.某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年均收益額為120萬(wàn)元，資本化率為10%，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為1150萬(wàn)元，該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為( )

A.50萬(wàn)元
B.3O萬(wàn)元
C.40萬(wàn)元
D.50萬(wàn)元

25.如果企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值比整體企業(yè)評(píng)估值高，則( )

A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相同
B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率
C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率
D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率無(wú)關(guān)

26.某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為7∶3，借款利息率為8%，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為( )

A.7.2%
B.8.O%
C.8.8%
D.lO.O%

27.將評(píng)估報(bào)告劃分為完整評(píng)估報(bào)告.簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制評(píng)估報(bào)告是根據(jù)( )

A.評(píng)估對(duì)象復(fù)雜程度不同
B.提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度不同
C.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師分工的不同
D.資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同

28.從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式.格式的規(guī)定如何變化，越來(lái)越受到重視的是( )

A.對(duì)評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求
B.對(duì)評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析
C.對(duì)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型和定義的明確界定
D.對(duì)評(píng)估對(duì)象權(quán)屬的準(zhǔn)確界定和描述

29.下列選項(xiàng)中，其基本作用為調(diào)整資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)內(nèi)部.外部各種關(guān)系的準(zhǔn)則是( )

A.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
B.程序性準(zhǔn)則
C.專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則
D.職業(yè)道德準(zhǔn)則

30.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理開(kāi)始向行業(yè)自律化管理過(guò)渡的標(biāo)志是( )

A.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》的頒布實(shí)施
B.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立
C.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的實(shí)行
D.取消國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.下列選項(xiàng)中，屬于進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用的有( )

A.進(jìn)口關(guān)稅
B.銀行手續(xù)費(fèi)
C.海外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)
D.國(guó)內(nèi)安裝費(fèi)
E.國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

12.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于一般因素的有( )

A.行政因素
B.社會(huì)因素
C.區(qū)域因素
D.個(gè)別因素
E.經(jīng)濟(jì)因素

13.無(wú)形資產(chǎn)鑒定可以解決的問(wèn)題有( )

A.證明無(wú)形資產(chǎn)存在
B.確定無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)
C.確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限
D.確定無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形損耗
E.確定無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法

14.在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，計(jì)算評(píng)估值時(shí)應(yīng)該從產(chǎn)成品市價(jià)中扣除( )

A.流轉(zhuǎn)稅金
B.所得稅
C.銷(xiāo)售費(fèi)用
D.管理費(fèi)用
E.利潤(rùn)

15.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的( )

A.獲利能力的評(píng)估
B.變現(xiàn)能力的評(píng)估
C.償債能力的評(píng)估
D.全部資產(chǎn)的評(píng)估
E.部分資產(chǎn)的評(píng)估

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.企業(yè)價(jià)值評(píng)估

22.資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。

32.按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為哪幾種類(lèi)型?

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類(lèi)數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、112%、109%、106%;(2)被評(píng)估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)新型設(shè)備超支1000元;(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅率為25%;(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60%，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用10年。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本;(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.待評(píng)估土地位于城市開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開(kāi)發(fā)建設(shè)的七通一平空地，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為50年，面積為12000平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年10月1日。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查選取比較實(shí)例三個(gè)，情況如表1所示：評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查獲得以下資料：(1)評(píng)估人員判斷分析認(rèn)為：A為招標(biāo)出讓?zhuān)瑑r(jià)格約低于正常價(jià)格4%;B為協(xié)議出讓;價(jià)格約低于正常價(jià)格10%;C為拍賣(mài)，價(jià)格約高于正常價(jià)格5%。(2)根據(jù)測(cè)算，該市近1年來(lái)，平均每月地價(jià)上漲約一個(gè)百分點(diǎn)。(3)由于交易實(shí)例C與待評(píng)估土地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100/100;交易實(shí)例A、B采用直接比較法進(jìn)行打分，如表2所示：(4)經(jīng)分析判斷各實(shí)例因地形、面積因素差異形成的修正系數(shù)分別為：A：100/97 B：100/102 C：100/103(5)待評(píng)估土地規(guī)劃容積率為2.5，以其得分為100，容積率每上升0.5，得分增加5分。(6)折現(xiàn)率取10%。要求：采用市場(chǎng)法評(píng)估該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

43.A公司將一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法。該專(zhuān)利系3年前從外部購(gòu)入，賬面成本400萬(wàn)元，3年間生產(chǎn)資料價(jià)格累計(jì)上升25%。該專(zhuān)利法律保護(hù)期10年，已過(guò)4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算，該專(zhuān)利成本利潤(rùn)率為200%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為20%。通過(guò)對(duì)該專(zhuān)利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專(zhuān)利剩余使用年限為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，B公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品100000臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為200元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專(zhuān)利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一.第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)300元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三.第四年售價(jià)將降為每臺(tái)250元，第五年降為每臺(tái)230元，折現(xiàn)率確定為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。 要求：根據(jù)上述資料確定該專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率和評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.某企業(yè)需評(píng)估，預(yù)計(jì)該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元、150萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))