?資產(chǎn)評(píng)估2011年7月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2011年7月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2011年7月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( )

A.商標(biāo)
B.商譽(yù)
C.專(zhuān)有技術(shù)
D.計(jì)算機(jī)軟件

2.資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的( )

A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)
B.咨詢性特點(diǎn)
C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn)
D.

3.下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中基本內(nèi)容的是( )

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱(chēng)
B.資產(chǎn)評(píng)估目的
C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日
D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

4.下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是( )

A.專(zhuān)有技術(shù)
B.商業(yè)用房
C.專(zhuān)用設(shè)備
D.公益性用地

5.資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用( )

A.使用年限法
B.重置核算法
C.價(jià)格指數(shù)法
D.功能價(jià)值法

6.某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為( )

A.254000元
B.300000元
C.317500元
D.381000元

7.某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )

A.100萬(wàn)元
B.123萬(wàn)元
C.175萬(wàn)元
D.200萬(wàn)元

8.在設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法不適用于( )

A.大型設(shè)備
B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備
C.自制非標(biāo)設(shè)備
D.進(jìn)口設(shè)備

9.某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于( )

A.235萬(wàn)元
B.240萬(wàn)元
C.295萬(wàn)元
D.350萬(wàn)元

10.被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬(wàn)元，將其他部分修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬(wàn)元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于( )

A.75%
B.83%
C.85%
D.88%

11.被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷(xiāo)售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于( )

A.75萬(wàn)元
B.80萬(wàn)元
C.99萬(wàn)元
D.120萬(wàn)元

12.下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是( )

A.容積率
B.覆蓋率
C.得房率
D.綠地率

13.下列評(píng)估方法中，本質(zhì)上屬于市場(chǎng)法的評(píng)估方法是( )

A.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
C.殘余估價(jià)法
D.割差法

14.越來(lái)越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，這說(shuō)明了( )

A.土地的面積有限性
B.土地的使用價(jià)值永續(xù)性
C.土地的空間位置固定性
D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

15.某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為( )

A.11.2%
B.16.2%
C.83.8%
D.88.8%

16.下列無(wú)形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是( )

A.版權(quán)
B.專(zhuān)有技術(shù)
C.專(zhuān)利權(quán)
D.商譽(yù)

17.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，購(gòu)買(mǎi)方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來(lái)五年分別取得追加利潤(rùn)20萬(wàn)元.30萬(wàn)元.30萬(wàn)元.40萬(wàn)元.40萬(wàn)元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來(lái)五年的利潤(rùn)均為100萬(wàn)元/年。折現(xiàn)率為10%，則該專(zhuān)有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率為( )

A.23.2%
B.23.7%
C.24.2%
D.24.7%

18.在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí)，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為( )

A.成本法
B.市場(chǎng)法
C.收益法
D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

19.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( )

A.會(huì)計(jì)期末
B.會(huì)計(jì)期中
C.會(huì)計(jì)期初
D.隨時(shí)可以

20.采用市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類(lèi)在產(chǎn)品的市價(jià)扣除銷(xiāo)售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法適用于( )

A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn).銷(xiāo)售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評(píng)估
B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下的評(píng)估
C.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常.會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估
D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估

21.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資.其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資.費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于( )

A.7040元
B.7200元
C.7248元
D.7360元

22.被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬(wàn)元，債券利息率每年9%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15%，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于( )

A.109萬(wàn)元
B.116萬(wàn)元
C.122萬(wàn)元
D.154萬(wàn)元

23.上市公司股票的清算價(jià)格是( )

A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值
B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值
C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值
D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值

24.被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來(lái)5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200萬(wàn)元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是( )

A.317萬(wàn)元
B.2400萬(wàn)元
C.3166萬(wàn)元
D.3466萬(wàn)元

25.企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指( )

A.企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，市場(chǎng)需求.要素供給以及同類(lèi)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益帶來(lái)的不確定性影響
B.企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資金周轉(zhuǎn).資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對(duì)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益的影響
C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn).投資開(kāi)發(fā)特點(diǎn)以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來(lái)的影響
D.企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對(duì)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益的影響

26.以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法是( )

A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法
B.收益法
C.市盈率乘數(shù)法
D.綜合調(diào)整法

27.限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于( )

A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)
B.其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日
C.其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日
D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中

28.必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字的人是( )

A.委托方法定代表人
B.資產(chǎn)占有方法定代表人
C.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表
D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

29.針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( )

A.指導(dǎo)意見(jiàn)
B.程序性準(zhǔn)則
C.專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則
D.評(píng)估指南

30.我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是( )

A.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
B.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》
C.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》
D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

11.影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有( )

A.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
B.使用磨損和自然力的作用
C.新技術(shù)的推廣和運(yùn)用
D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
E.國(guó)家環(huán)保政策的實(shí)施

12.無(wú)形資產(chǎn)的成本特性包括( )

A.不完整性
B.弱對(duì)應(yīng)性
C.現(xiàn)實(shí)性
D.虛擬性
E.預(yù)測(cè)性

13.應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有( )

A.壞賬估計(jì)法
B.分類(lèi)分析法
C.賬齡分析法
D.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法
E.會(huì)計(jì)核算法

14.下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有( )

A.股票的發(fā)行價(jià)格
B.股票的賬面價(jià)格
C.股票的內(nèi)在價(jià)格
D.股票的清算價(jià)格
E.股票的市場(chǎng)價(jià)格

15.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有( )

A.政府管理為主.行業(yè)自律為輔管理模式
B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式
C.政府管理模式
D.行業(yè)自律管理模式
E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.基準(zhǔn)地價(jià)

22.長(zhǎng)期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。

32.簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格上升率為10%;(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元;(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%;(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：(1) 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗;(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.一幢寫(xiě)字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無(wú)殘值;房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%，其他稅費(fèi)為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：(1)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入;(2)計(jì)算年總費(fèi)用;(3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益;(4)計(jì)算建筑物的年純收益;(5)計(jì)算土地的年純收益;(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))

43.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國(guó)5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類(lèi)商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元.15元.18元.22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷(xiāo)售量比率分別約為30%.10%.20%.15%和25%。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4%，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11%。企業(yè)所得稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

44.甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)柙u(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元.150萬(wàn)元.140萬(wàn)元.150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為60%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7%，在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8%。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))