?資產(chǎn)評(píng)估2012年4月真題試題（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2012年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評(píng)估2012年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項(xiàng)選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請(qǐng)將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指(　 　)

A.被評(píng)估資產(chǎn)
B.被評(píng)估資產(chǎn)占有人
C.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員
D.資產(chǎn)評(píng)估委托人

2.下列選項(xiàng)中，不符合公開市場(chǎng)內(nèi)涵的是(　 　)

A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益
B.交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息
C.交易各方具備較為充裕的時(shí)間
D.交易條件公開且具有排他性

3.下列因素中，不屬于編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的是(　 　)

A.資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況
B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍
C.評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)
D.相關(guān)資料收集狀況

4.一般說運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于(　 　)

A.參照物的數(shù)量
B.地域的大小
C.市場(chǎng)的活躍程度
D.功能的大小

5.一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)(　 　)

A.偏低
B.偏高
C.不變
D.合理

6.收益法中所用的收益額是指(　 　)

A.資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值
B.評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額
C.資產(chǎn)使用帶來的歷史收益額
D.評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額

7.一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評(píng)估結(jié)論應(yīng)該( )

A.用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均得出
B.用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出
C.判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果得出
D.判斷選擇多種評(píng)估結(jié)果得出

8. 某設(shè)備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計(jì)壽命為在每天工作8小時(shí)的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時(shí)，每年使用9個(gè)月。則該設(shè)備的成新率為(　 　)

A.25%
B.43.75%
C.50%
D.56.25%

9.中國(guó)政府在“低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會(huì)使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生(　 　)

A.實(shí)體性貶值
B.功能性貶值
C.技術(shù)性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性貶值

10.某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時(shí)，電價(jià)為0.8元/千瓦時(shí);企業(yè)所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(　 　)

A.1.87萬元
B.2.98萬元
C.4.85萬元
D.6.47萬元

11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地，其劃分的依據(jù)是(　 　)

A.土地的所有權(quán)歸屬
B.土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途
C.土地的開發(fā)程度
D.土地的利用程度

12.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(　 　)

A.大型、價(jià)高的建筑物重置成本的評(píng)估
B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評(píng)估
C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的評(píng)估
D.構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的評(píng)估

13.在房地產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為(　 　)

A.評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格
B.正常交易的價(jià)格
C.待評(píng)估對(duì)象自身狀態(tài)下的價(jià)格
D.待評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素下的價(jià)格

14.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，評(píng)估時(shí)建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費(fèi)用129600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評(píng)估值最有可能是(　 　)

A.1382653元
B.1630342元
C.1705466元
D.2079652元

15.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是(　 　)

A.附著性
B.虛擬性
C.共益性
D.替代性

16.某研究機(jī)構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤(rùn)率為400%。甲企業(yè)擬投入合營(yíng)的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤(rùn)率為10%。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤(rùn)分成率為(　 　)

A.10.2%
B.12%
C.12.5%
D.25%

17.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算，評(píng)估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估值為(　 　)

A.30萬元
B.37.5萬元
C.45.5萬元
D.50萬元

18.下列關(guān)于商譽(yù)的表述，正確的是(　 　)

A.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值
B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)
C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資
D.形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)量

19.在對(duì)某企業(yè)評(píng)估時(shí)，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時(shí)定額為15小時(shí)/件。評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格為50元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資為20元/小時(shí)。則該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為(　 　)

A.50000萬元
B.50600萬元
C.55000萬元
D.65000萬元

20.某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6%計(jì)算。則該應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值為(　 　)

A.976萬元
B.988萬元
C.1018萬元
D.1024萬元

21.某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年5月31日。截至評(píng)估基準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費(fèi)用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的2010年保險(xiǎn)費(fèi)6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元;預(yù)付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費(fèi)用評(píng)估值為(　 　)

A.15萬元
B.17.5萬元
C.18萬元
D.21萬元

22.可上市交易的債券和股票評(píng)估一般采用的方法是(　 　)

A.收益法
B.市場(chǎng)法
C.成本法
D.可收回金額作為評(píng)估值

23.被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為10%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股的評(píng)估值最有可能是(　 　)

A.40萬元
B.50萬元
C.57.14萬元
D.71.43萬元

24.企業(yè)是由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的相對(duì)完整的系統(tǒng)整體，其目的是(　 　)

A.生產(chǎn)
B.經(jīng)營(yíng)
C.盈利
D.管理

25.企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的(　 　)

A.一般范圍
B.具體范圍
C.有效資產(chǎn)范圍
D.非有效資產(chǎn)范圍

26.在企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中，有關(guān)企業(yè)收益預(yù)測(cè)的表述，錯(cuò)誤的是(　 　)

A.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以其現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)
B.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)應(yīng)考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合理改進(jìn)
C.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)應(yīng)考慮資本市場(chǎng)任何資產(chǎn)重組
D.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)應(yīng)考慮潛在的有利因素和不利因素

27.市場(chǎng)平均收益率為15%，國(guó)庫券的利率為5%，被評(píng)估企業(yè)所屬行業(yè)的β系數(shù)為1.2，則該企業(yè)使用的折現(xiàn)率為(　 　)

A.12%
B.15%
C.17%
D.18%

28.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中的評(píng)估報(bào)告是(　 　)

A.完整性評(píng)估報(bào)告
B.整體性評(píng)估報(bào)告
C.簡(jiǎn)明性評(píng)估報(bào)告
D.限制性評(píng)估報(bào)告

29.應(yīng)當(dāng)著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)的是(　 　)

A.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
B.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
C.評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人
D.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人

30.下列各項(xiàng)中，主要對(duì)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中涉及主要評(píng)估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范的是(　 　)

A.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則
B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)性準(zhǔn)則
C.資產(chǎn)評(píng)估指南
D.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見

二、多項(xiàng)選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

11.下列各項(xiàng)中，符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的有(　 　)

A.價(jià)值類型必須與評(píng)估目的相匹配
B.評(píng)估方法對(duì)價(jià)值類型具有約束性
C.價(jià)值類型對(duì)評(píng)估方法具有約束性
D.評(píng)估方法具有多樣性和可替代性
E.價(jià)值類型確定后評(píng)估方法具有唯一性

12.土地的自然特性表現(xiàn)在(　 　)

A.用途多樣性
B.面積的有限性
C.空間位置的同定性
D.使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性
E.不可替代性

13.引起建筑物功能性貶值的原因有(　 　)

A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)
B.建筑物的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷
C.有效使用面積與建筑面積不成比例
D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)
E.建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致

14.下列因素中，會(huì)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響的有(　 　)

A.無形資產(chǎn)的成本
B.技術(shù)成熟程度
C.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素
D.效益因素
E.市場(chǎng)供需狀況

15.按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容，可以將評(píng)估報(bào)告分為(　 )

A.正常報(bào)告
B.特別報(bào)告
C.評(píng)估復(fù)核報(bào)告
D.評(píng)估咨詢報(bào)告
E.完整評(píng)估報(bào)告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.股票的內(nèi)在價(jià)格

22.專業(yè)性準(zhǔn)則

四、簡(jiǎn)答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍?

32.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。

五、計(jì)算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20%，建筑安裝工程費(fèi)上漲30%，其他設(shè)備價(jià)格上漲15%，其他費(fèi)用水平上漲10%。由于市場(chǎng)原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場(chǎng)已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。要求：評(píng)估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元/平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2%計(jì)算，土地開發(fā)費(fèi)為300元/平方米，稅費(fèi)按15元/平方米計(jì)取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4%，土地開發(fā)投資回報(bào)率為15%，土地增值收益率為25%，土地還原利率為6%，土地使用權(quán)剩余年限為45年。要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)4-136

43.甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤(rùn)的25%支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價(jià)格可加價(jià)10元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)未來前5年的收益額維持在每年50萬元不變，從第六年開始，每年比前一年增加3%，并長(zhǎng)期保持下去。一年期銀行存款的利率為5%，市場(chǎng)平均收益率為8%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，評(píng)估人員確定其β系數(shù)為2.0。要求：評(píng)估該企業(yè)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))