?資產(chǎn)評估2014年10月真題試題（00158）

資產(chǎn)評估2014年10月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2014年10月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應(yīng)的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實(shí)，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的( )

A.市場性特點(diǎn)
B.公正性特點(diǎn)
C.咨詢性特點(diǎn)
D.預(yù)測性特點(diǎn)

2.將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是( )

A.資產(chǎn)的存在形態(tài)
B.資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力
C.資產(chǎn)能否獨(dú)立存在
D.資產(chǎn)的流動性

3.選擇價值類型除了應(yīng)根據(jù)特定評估目的，加上對市場條件的假設(shè)和判斷外，還可以根據(jù)( )

A.委托者的要求
B.評估準(zhǔn)則
C.對價值類型的理解
D.當(dāng)事人掌握的信息

4.下列關(guān)于重置成本估算的描述，正確的是( )

A.重置核算法計算出來的一定是復(fù)原重置成本
B.物價指數(shù)法計算出來的可以是更新重置成本
C.當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時，規(guī)模效益指數(shù)就是功能價值法
D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法比功能價值法更準(zhǔn)確

5.某項資產(chǎn)是2009年12月構(gòu)建的，賬面原值為人民幣200萬元，于2012年12月進(jìn)行資產(chǎn)評估，己知2009年和2012年的定基物價指數(shù)分別為108%和142%，該資產(chǎn)的重置成本約為( )

A.200萬元
B.216萬元
C.263萬元
D.284萬元

6.被評估資產(chǎn)為一生產(chǎn)某產(chǎn)品的設(shè)備，年產(chǎn)量10萬件.但由于市場疲軟，預(yù)計其產(chǎn)品以后每年的產(chǎn)銷量只有7萬件，該類資產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為( )

A.20%
B.25%
C.30%
D.35%

7.對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的鑒定屬于( )

A.判斷性鑒定
B.統(tǒng)計性鑒定
C.宏觀鑒定
D.微觀鑒定

8.某機(jī)器設(shè)備的市場購價為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為2000元，直接安裝成本為5000元，間接成本為直接成本的5%.則該機(jī)器設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為( )

A.107250元
B.107350元
C.112000元
D.112350元

9.采用物價指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了( )

A.個別因素
B.交易因素
C.地域因素
D.時間因素

10.判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的( )

A.已使用年限
B.總使用年限
C.折舊年限
D.實(shí)體狀態(tài)

11.下列選項中，不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是( )

A.土地的不可替代性
B.土地用途的多樣性
C.土地的可壟斷性
D.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

12.參照物地塊每平方米的價格為5000元，容積率為0.4，被評估地塊容積率為0.3，若以被評估地塊為基準(zhǔn)，參照物地塊容積率每上升或下降0.1，地價往上或往下修正1.5%，則被評估地塊的單價為( )

A.4925元
B.4956元
C.5056元
D.5100元

13.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)市場價值中的收益額，應(yīng)該是房地產(chǎn)的( )

A.實(shí)際總收益—實(shí)際總費(fèi)用
B.實(shí)際總收益—客觀總費(fèi)用
C.客觀總收益—實(shí)際總費(fèi)用
D.客觀總收益—客觀總費(fèi)用

14.某宗土地采用假設(shè)開發(fā)法評估，預(yù)計售樓價為8000萬元.總建筑費(fèi)為1000萬元，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的既，利息率為10%，利潤率為20%，租售費(fèi)用及稅金為售樓價的5%，則該宗土地的價格約為( )

A.4786.15萬元
B.4800萬元
C.5673.85萬元
D.6222萬元

15.將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是( )

A.可辨識程度
B.有無法律保護(hù)
C.企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道
D.從評估角度

16.下列特性中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是( )

A.不完整性
B.共益性
C.交易復(fù)雜性
D.虛擬性

17.約當(dāng)投資分成法中，確定購買方約當(dāng)投資量時適用成本利潤率應(yīng)按( )

A.轉(zhuǎn)讓方無形資產(chǎn)總成本占企業(yè)超額利潤的總額計算
B.購買方的現(xiàn)有水平測算
C.社會平均水平確定
D.無形資產(chǎn)的功能、投資條件、收益獲得的可能條件和形成概率等因素測算

18.在特定情況下，可以采用賬面價值作為評估值的資產(chǎn)是( )

A.機(jī)器設(shè)備
B.房地產(chǎn)
C.無形資產(chǎn)
D.流動資產(chǎn)

19.評估對象為某車間一批在用的工具，該批工具的原價為18000元，預(yù)計可以便用一年，現(xiàn)在己經(jīng)使用了4個月，經(jīng)評估人員調(diào)查，該批工具的現(xiàn)行市價為24000元，則該批工具的評估值為( )

A.12000元
B.16000元
C.18000元
D.24000元

20.評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產(chǎn)品。企業(yè)提供的原始成本為50000元，其中材料成本35000元，人工和其他費(fèi)用15000元，經(jīng)評估人員調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，材料的價格上漲了15%，人工及其他費(fèi)用的價格水平上漲了10%，但是其原始材料成本中有5000元是己經(jīng)報廢的銅鑄件的成本結(jié)轉(zhuǎn)過來的，評估這批在產(chǎn)品的價值為( )

A.51000元
B.55000元
C.56750元
D.57500元

21.長期投資的價值主要體現(xiàn)在該項投資的( )

A.獲利能力
B.賬面價值
C.重置成本
D.原始成本

22. 某非上市企業(yè)債券，面值1000元，票面利率10%,到期一次還本付息，不計復(fù)利，3年期。評估時還有2年到期，當(dāng)時國庫券的利率為6%，確定的風(fēng)險報酬率為2%,則該債券的評估價值約為( )

A.1032元
B.1115元
C.1204元
D.1300元

23.根據(jù)我國相關(guān)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，下列不屬于企業(yè)價值評估對象的是( )

A.企業(yè)整體價值
B.企業(yè)全部債務(wù)價值
C.股東全部權(quán)益價值
D.股東部分權(quán)益價值

24.企業(yè)價值評估中，評估基準(zhǔn)日一般選擇( )

A.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書簽訂日
B.資產(chǎn)評估報告提交日
C.某一結(jié)算期終止日
D.經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日

25.某企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中，長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為4：6，借款利息為8%.經(jīng)分析計算.權(quán)益資本成本為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該企業(yè)的加權(quán)平均資本成本為( )

A.8%
B.8.4%
C.9.2%
D.18%

26.以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的資產(chǎn)基礎(chǔ)法所評估的是( )

A.資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)的價值
B.資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的價值
C.資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)、負(fù)債以及表外資產(chǎn)價值
D.資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負(fù)債的價值

27.我國最早的評估報告制度是( )

A.原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》
B.國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
C.原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評估立項、確認(rèn)工作的若干規(guī)范意見》
D.財政部頒布的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》

28.下列關(guān)于委托方對評估報告使用的描述.正確的是( )

A.必須與評估目的相符
B.可以根據(jù)自身需要而定
C.可以供利益相關(guān)方使用
D.可以公開出版

29.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則框架體系從層次上看.第一層到第四層依次是( )

A.基本準(zhǔn)則、評估指南、具體準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見
B.基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評估指南、指導(dǎo)意見
C.基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見、評估指南
D.基本準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見、評估指南、具體準(zhǔn)則

30.目前我國資產(chǎn)評估業(yè)采用的管理模式是( )

A.政府管理模式
B.行業(yè)自律管理模式
C.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式
D.評估機(jī)構(gòu)自我管理模式

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有( )

A.執(zhí)行操作者不同
B.目的不同
C.對象不同
D.價值類型不同
E.發(fā)生的前提條件不同

12.在成本法中，需估算的貶值有( )

A.實(shí)體性貶值
B.使用性貶值
C.功能性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性貶值
E.政策性貶值

13.下列選項中，屬于影響地產(chǎn)價格個別因素的有( )

A.面積因素
B.基礎(chǔ)設(shè)施完善因素
C.地塊形狀因素
D.位里因素
E.土地利用因素

14.企業(yè)價值評估中，屬于收益預(yù)測方法的有( )

A.超額收益法
B.綜合調(diào)整法
C.產(chǎn)品周期法
D.現(xiàn)代統(tǒng)計法
E.使用年限法

15.下列人員中，當(dāng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評估報告時，需要簽字的有( )

A.評估機(jī)構(gòu)總經(jīng)理
B.評估機(jī)構(gòu)法定代表人
C.委托方代表
D.注冊資產(chǎn)評估師
E.項目組成員

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.公開市場假設(shè)

22.企業(yè)價值評枯

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面?

32.簡述土地使用權(quán)評估原則中的最有效使用原則。

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被估設(shè)備構(gòu)建于2000年10月，賬面原值為100萬元，2003年10月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，采用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，2004年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：(1)2000年至2004年該類設(shè)備價格變動指數(shù)(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%;(2)被估設(shè)備的月人工成本比同類型設(shè)備超支1000元;(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7;(4)經(jīng)了解，被估設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，被估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

42.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費(fèi)按年租金的4%計，年保險費(fèi)為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

43.某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件，經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入，由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，估計競爭者將采取擴(kuò)大市場范圍的市場策略，預(yù)計該企業(yè)將會持續(xù)目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為：今后1—3年維持現(xiàn)價;4—5年降為270元/件;6—8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：試評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

44.A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權(quán).委托某資產(chǎn)評估公司對B企業(yè)2012年12月31日全部股權(quán)的市場價值進(jìn)行評估，從而為其投資決策提供依據(jù)，評估人員經(jīng)過深入細(xì)致地調(diào)查、分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來5年(2013年——2017年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和n90萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加2%，折現(xiàn)率和資本化率相同，B企業(yè)的β值參照類似上市公司確定為0.8，股票市場的平均收益率為14%，無風(fēng)險報酬率為4%。要求：估算B企業(yè)于2012年12月31日的股東全部權(quán)益價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)