天津落戶新姿勢：親屬房產(chǎn)成積分落戶利器！

很多北漂一族拿不到北京戶口，就把目光投向了與之相鄰的天津，兩地通勤便利，加上居住環(huán)境和子女教育方面也不錯，關鍵是落戶門檻相對寬松。

那么你知道嗎？如果申請人在天津沒有房子，是可以利用配偶、子女或者父母在天津的房產(chǎn)，幫助自己積分落戶的，要從兩點來分析：

作為落戶地址

在天津積分落戶政策中，如果申請人本人在天津沒有房產(chǎn)，但配偶、父母或子女在天津擁有房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)可以作為申請人的落戶地址，不過也是有前提條件的，也就是必須得獲得房屋產(chǎn)權人的同意，這可不是口頭答應就行了，還得出具書面證明，即同意落戶聲明。

此外，在申請落戶的時候，你還要提供、身份證明、配偶或親屬關系證明，房屋產(chǎn)權證明等材料。通過這種方式落戶的屬于家庭戶，未成年子女也能隨遷。在人戶一致的情況下，子女上學一般按照房產(chǎn)所在片區(qū)的學校劃分，錄取率相對較高。

獲取自住房積分

雖然落戶地址很重要，但積分才是落戶關鍵，畢竟你在滿足基本條件下，還需要達到申報指導分才有落戶資格，進而提交申請。

在《天津市居住證積分指標及分值表》中有個居住指標，分別根據(jù)租賃住房、自有住房單獨賦分，其中租賃住房每年積6分，自有住房每年至少加10分具體根據(jù)房產(chǎn)所屬區(qū)域有所不同。

雖然你落戶的房產(chǎn)是配偶或者父母的，但可以通過兩種方法，來給自己加分：

1、成為共有產(chǎn)權人

如果房產(chǎn)是配偶婚前購買的，屬于其個人財產(chǎn)，但你可以在征求對方同意后，讓對方在房產(chǎn)證上加上你的名字，如此你在落戶時可以計算住房積分。積分時間從簽訂購房合同或房屋買賣協(xié)議之日起計算，或者從取得不動產(chǎn)權證之日起計算。

2、簽訂租賃合同

如果無法成為共有產(chǎn)權人，你可以讓房屋產(chǎn)權人先辦理租賃備案，然后與你簽訂租賃合同。租金可以象征性地寫為0元，從登記備案之日起，你就可以按照租賃房屋的分值進行積分，每年積6分。

那么如何才能快速湊滿分數(shù)呢？

普通人積分落戶主要依靠4個指標來積分，即社會保險、居住、住房公積金、年齡，基本上每個人都有分。前面有提到居住分為租賃住房、自有住房兩種，分值不同，所以分別來算：

1、租賃住房

四個指標加起來，社會保險（繳納年限不到3年的每年最高22分）+租賃住房（每年積6分）+住房公積金（不到5年每年積3分），每年總分有31分，再加上年齡（35周歲以下積10分），則基礎分一年最多41分，為此只交1年社保很難落戶成功。

2、自有住房

四個指標加起來，社會保險（繳納年限不到3年的每年最高22分）+自有住房（每年按最低10分來算）+住房公積金（不到5年每年積3分），每年總分有35分，再加上年齡（35周歲以下積10分），則基礎分一年最多45分，為此只交1年社保很難落戶成功。

也就是說至少要2年才能落戶，但是單靠這些基礎分也還不夠，還得加上學歷或者職稱/技能指標，才有可能達到。比如：

學歷指標

2年租賃住房：2年租房+2年社保+2年公積金+年齡+學歷，積分62+10+20=92分，也還差了18分。

2年自有住房：2年住房+2年社保+2年公積金+年齡+學歷，積分70+10+20=100分，也還差了10分。

而不管是租房還是自有住房，除非夫妻雙方都在天津工作并繳納社保滿24個月（額外加20分），才能達到落戶標準。

但需要注意的是，這里的學歷至少要達到大專水平，雖然非全日制學歷也被認可，但對于學歷較低的人來說，可能更愿意再等待一年，因為即便是在職提升學歷也至少需要兩年的時間。

職稱指標

最高可加30分。擁有高級職稱的情況下，2年租房總計積分可達102分，還需要夫妻雙方都是天津雙職工且社保繳滿24個月加20分，總分可達122分。如果是2年自有住房，按每年最低10分計算，總計積分110分即可達標，可以不需要夫妻雙方都是雙職工并繳滿2年社保。

不過高級職稱還是有一定的難度，可以退而求其次把中級職稱作為目標，雖然分數(shù)和學歷一樣都是20分，但時間上要少，比如你考中級軟考，上半年5月份考試，兩個月左右拿證，成績合格可具備中級職稱的專業(yè)技術人員職業(yè)資格，有公司聘任你就有可能獲得中級職稱。

總的來說，天津積分落戶房產(chǎn)證也不一定必須是本人的，對在天津沒有房產(chǎn)的人來說，可以巧妙用配偶/父母/子女房產(chǎn)加分助力自己落戶，但至少要2年的時間才可能達到申報指導分，為此記得要提前進行規(guī)劃。